Fremlejekontrakt
Fremleje er, når du som lejer udlejer hele eller en del af din bolig videre til en anden. Som fremlejegiver forbliver du ansvarlig over for din udlejer for, at lejen betales, og at boligen behandles forsvarligt.
Sådan opretter du dette korrekt
Dette dokument skal oprettes på en bestemt måde for at være gyldigt — det kan ikke underskrives elektronisk her. Følg den officielle fremgangsmåde nedenfor.
Typeformular A, 10. udgave (Socialministeriet) (åbnes i ny fane)Om skabelonen
Også en fremlejeaftale om beboelse er en lejeaftale, og efter lejelovens § 14 må der kun bruges autoriserede blanketter — i dag Typeformular A, 10. udgave. En skabelon, der kan bruges over for flere lejere, er en blanket i lovens forstand, og er den ikke autoriseret, er vilkår, der stiller fremlejetageren ringere end loven, ugyldige. Derfor tilbyder vi ingen egen skabelon; brug Typeformular A10, og upload den udfyldte formular på esigner.dk til underskrift med MitID.
Lejer du en lejlighed, har du som udgangspunkt ret til at fremleje op til halvdelen af boligens beboelsesrum, og ved midlertidigt fravær (f.eks. udstationering) kan hele boligen fremlejes i op til to år. Du skal give udlejer kopi af fremlejeaftalen inden fremlejeperiodens begyndelse, og udlejer kan kun modsætte sig på nærmere bestemte betingelser (lejelovens §§ 157-158).
Krav for at dokumentet er gyldigt
- Brug den autoriserede Typeformular A, 10. udgave (lejelovens § 14)
- Ret til at fremleje op til halvdelen af beboelsesrummene, eller hele boligen i op til to år ved midlertidigt fravær
- Udlejer skal have kopi af fremlejeaftalen inden fremlejeperiodens begyndelse
- Depositum og forudbetalt leje højst 3 måneders leje hver
- Den udfyldte formular kan uploades og underskrives med MitID på esigner.dk
Kilde og juridisk grundlag
Fremleje reguleres af lejeloven. Ved lejeaftaler om beboelse må blanketter kun anvendes, hvis de er autoriseret (§ 14). Lejer har som udgangspunkt ret til at fremleje op til halvdelen af beboelsesrummene, og hele boligen i op til to år ved midlertidigt fravær. Fremlejegiver forbliver ansvarlig over for udlejer.
Lejeloven (LOV nr 341 af 22/03/2022) (åbnes i ny fane)Ofte stillede spørgsmål
- Skal jeg have udlejers samtykke for at fremleje?
- Fremlejeaftalen skal indgås skriftligt, og du skal give udlejer kopi af fremlejeaftalen, inden fremlejeperioden begynder. Udlejer kan kun modsætte sig fremlejen på lovbestemte betingelser efter lejeloven – f.eks. hvis det samlede antal beboere vil overstige antallet af beboelsesrum. Ved fremleje af hele boligen kan udlejer desuden modsætte sig, hvis ejendommen har færre end 13 beboelseslejligheder, eller hvis udlejer i øvrigt har rimelig grund (lejelovens §§ 157-158).
- Er jeg fortsat ansvarlig over for udlejer, når jeg fremlejer?
- Ja. Som fremlejegiver er du fortsat ansvarlig over for din udlejer for, at lejen betales, og at boligen behandles forsvarligt – også for skader, fremlejetageren forvolder. Derfor bør fremlejekontrakten afspejle dine forpligtelser i hovedlejekontrakten.
- Kan fremlejetager få bedre rettigheder, end jeg selv har?
- Nej. Fremlejeforholdet kan ikke give fremlejetager bedre eller længere rettigheder, end din egen lejekontrakt giver dig. Aftaler du en fremlejeperiode, der er længere end din egen lejeaftale, gælder den ikke ud over din egen lejetid.
- Kan jeg kræve depositum af fremlejetager?
- Ja. Depositum kan højst udgøre 3 måneders leje, og forudbetalt leje højst 3 måneders leje og ikke mere end lejen i opsigelsesperioden, jf. lejelovens § 59, stk. 1 og 3. I et fremlejeforhold kan fremlejetager i stedet for depositum vælge at stille sikkerhed ved bankgaranti eller indestående på en særskilt deponeringskonto (§ 59, stk. 2). Fremlejegiver skal senest 6 uger efter fremlejeforholdets ophør have afregnet og tilbagebetalt overskydende depositum og forudbetalt leje — ellers kan det straffes med bøde (§ 62, stk. 2).
- Hvordan opsiges en fremlejeaftale?
- Opsigelsen følger lejeloven og det, I har aftalt i kontrakten. En tidsbestemt fremlejeaftale ophører ved periodens udløb uden opsigelse, mens en tidsubestemt aftale skal opsiges med aftalt eller lovbestemt varsel. Fremlejen ophører under alle omstændigheder senest, når din egen hovedlejekontrakt ophører.
Er du i tvivl, om en elektronisk underskrift holder juridisk? Læs om elektronisk underskrift →
Andre skabeloner
Se alle skabelonerDenne skabelon er et generelt udgangspunkt og er ikke juridisk rådgivning. Kontrollér, at indholdet passer til din situation, og søg juridisk bistand ved tvivl.