Fremlejekontrakt
Fremleje er, når du som lejer udlejer hele eller en del af din bolig videre til en anden. Som fremlejegiver forbliver du ansvarlig over for din udlejer for, at lejen betales, og at boligen behandles forsvarligt. Skabelonen regulerer forholdet mellem dig (fremlejegiver) og fremlejetager.
Fremleje reguleres af lejeloven. Lejer du en lejlighed, har du som udgangspunkt ret til at fremleje op til halvdelen af boligens beboelsesrum, og ved midlertidigt fravær (f.eks. udstationering) kan hele boligen fremlejes i op til to år. Du skal give udlejer kopi af fremlejeaftalen inden fremlejeperiodens begyndelse, og udlejer kan kun modsætte sig på nærmere bestemte betingelser. Skabelonen har felter til periode, leje, depositum og udlejers samtykke/orientering.
Udfyld felterne, upload PDF'en på esigner.dk og underskriv med MitID. Begge parter får en tidsstemplet kopi af aftalen.
Udfyld og underskriv med MitID
Udfyld felterne nedenfor, tilføj hvem der skal underskrive, og betal med MobilePay. Det hele sker her — du behøver ikke hente noget.
Trin 1 af 4
1. Parterne
Fremlejegiver (lejer)
Fremlejetager
Gratis · uden konto · gemmes ikke, før du henter det
Sådan bliver dokumentet
Fremlejekontrakt
Aftale om fremleje af bolig
1. Parterne
Fremlejegiver (lejer)
Navn
CPR-nr.
Adresse
Postnr. og by
Telefon
Fremlejetager
Navn
CPR-nr.
Adresse
Postnr. og by
Telefon
2. Boligen
Adresse
Type bolig / rum der fremlejes
Antal rum
Møbleret / umøbleret
Fællesarealer og faciliteter der indgår
3. Fremlejeperiode
[ ] Tidsbestemt (ophører uden opsigelse ved slutdato)
[ ] Tidsubestemt (løber til den opsiges)
Startdato
Slutdato (ved tidsbestemt)
4. Leje og betaling
Månedlig leje (DKK)
Hvad er inkluderet (varme, el, internet)
Forfaldsdag hver måned
Betales til (kontonummer)
5. Depositum
Depositum (DKK)
Forudbetalt leje (DKK)
6. Udlejers orientering / samtykke
Fremlejegiver bekræfter at have givet udlejer kopi af fremlejeaftalen inden fremlejeperiodens begyndelse, og at fremlejen er i overensstemmelse med hovedlejekontrakten og lejeloven.
Udlejers navn
Dato kopi af fremlejeaftalen er givet til udlejer / samtykke
7. Ansvar og pligter
Fremlejetager skal behandle boligen forsvarligt og overholde husorden samt pligterne i hovedlejekontrakten. Fremlejegiver er fortsat ansvarlig over for udlejer for lejeforholdet.
8. Boligens stand ved overtagelse
Bemærkninger om boligens stand / inventarliste (vedlægges)
9. Opsigelse
Opsigelsesvarsel (ved tidsubestemt aftale)
Fremlejen ophører under alle omstændigheder senest samtidig med fremlejegivers egen hovedlejekontrakt.
10. Underskrift
Aftalen er indgået i to eksemplarer, ét til hver part. Ved elektronisk underskrift anses begge parter for at have modtaget deres eksemplar, når den underskrevne kopi er gjort tilgængelig digitalt.
Sted og dato
Fremlejegiver (underskrift)
Sted og dato
Fremlejetager (underskrift)
Foretrækker du at udfylde manuelt?
Hvad skabelonen indeholder
- Parterne: fremlejegiver (lejer) og fremlejetager
- Boligen der fremlejes, og hvad der indgår (møbleret/umøbleret, fællesarealer)
- Fremlejeperiode med start- og slutdato
- Månedlig leje, hvad der er inkluderet, og forfaldsdag
- Depositum eller sikkerhed i DKK
- Bekræftelse på udlejers varsel/samtykke til fremleje
- Ansvar, husorden og boligens stand ved overtagelse
- Opsigelse, lovvalg og underskrifter
Sådan underskriver du den med MitID
- 1
Hent skabelonen. Hent fremlejekontrakt som PDF eller Word.
- 2
Udfyld. Udfyld oplysningerne i dokumentet på din egen computer.
- 3
Upload og underskriv. Upload det udfyldte PDF på esigner.dk, tilføj e-mails og underskriv med MitID.
Kilde og juridisk grundlag
Fremleje reguleres af lejeloven. Lejer har som udgangspunkt ret til at fremleje op til halvdelen af beboelsesrummene, og hele boligen i op til to år ved midlertidigt fravær. Fremlejeaftalen skal være skriftlig, udlejer skal have kopi af fremlejeaftalen inden fremlejeperiodens begyndelse, og udlejer kan kun modsætte sig på lovbestemte betingelser. Fremlejegiver forbliver ansvarlig over for udlejer.
Lejeloven (LOV nr 341 af 22/03/2022) (åbnes i ny fane)Ofte stillede spørgsmål
- Skal jeg have udlejers samtykke for at fremleje?
- Fremlejeaftalen skal indgås skriftligt, og du skal give udlejer kopi af fremlejeaftalen, inden fremlejeperioden begynder. Udlejer kan kun modsætte sig fremlejen på lovbestemte betingelser efter lejeloven – f.eks. hvis antallet af beboere bliver for højt, hvis ejendommen (ved fremleje af hele boligen) har færre end 13 beboelseslejligheder, eller hvis udlejer i øvrigt har rimelig grund.
- Er jeg fortsat ansvarlig over for udlejer, når jeg fremlejer?
- Ja. Som fremlejegiver er du fortsat ansvarlig over for din udlejer for, at lejen betales, og at boligen behandles forsvarligt – også for skader, fremlejetageren forvolder. Derfor bør fremlejekontrakten afspejle dine forpligtelser i hovedlejekontrakten.
- Kan fremlejetager få bedre rettigheder, end jeg selv har?
- Nej. Fremlejeforholdet kan ikke give fremlejetager bedre eller længere rettigheder, end din egen lejekontrakt giver dig. Aftaler du en fremlejeperiode, der er længere end din egen lejeaftale, gælder den ikke ud over din egen lejetid.
- Kan jeg kræve depositum af fremlejetager?
- Ja, du kan aftale depositum og forudbetalt leje med fremlejetager inden for lejelovens rammer. Depositummet skal stå i et rimeligt forhold til lejen og tilbagebetales ved fraflytning efter fradrag for eventuelle berettigede krav.
- Hvordan opsiges en fremlejeaftale?
- Opsigelsen følger lejeloven og det, I har aftalt i kontrakten. En tidsbestemt fremlejeaftale ophører ved periodens udløb uden opsigelse, mens en tidsubestemt aftale skal opsiges med aftalt eller lovbestemt varsel. Fremlejen ophører under alle omstændigheder senest, når din egen hovedlejekontrakt ophører.
Er du i tvivl, om en elektronisk underskrift holder juridisk? Læs om elektronisk underskrift →
Andre skabeloner
Se alle skabelonerDenne skabelon er et generelt udgangspunkt og er ikke juridisk rådgivning. Kontrollér, at indholdet passer til din situation, og søg juridisk bistand ved tvivl.