Lejekontrakt for bolig
Ved udlejning af beboelseslejligheder og enkeltværelser må der kun bruges autoriserede blanketter, jf. lejelovens § 14 — i dag Typeformular A, 10. udgave (autoriseret ved bekendtgørelse nr. 77 af 29. januar 2025, som også autoriserer en engelsk udgave). En skabelon, der kan bruges over for flere lejere, er en blanket i lovens forstand, og er den ikke autoriseret, er ethvert vilkår, der stiller lejeren ringere end lejeloven, ugyldigt. Derfor tilbyder vi ikke vores egen lejekontrakt-skabelon.
Sådan opretter du dette korrekt
Dette dokument skal oprettes på en bestemt måde for at være gyldigt — det kan ikke underskrives elektronisk her. Følg den officielle fremgangsmåde nedenfor.
Typeformular A, 10. udgave (Socialministeriet) (åbnes i ny fane)Om skabelonen
Hent Typeformular A10 fra ministeriets hjemmeside, og udfyld den. Upload derefter den udfyldte PDF på esigner.dk, så udlejer og lejer kan underskrive den med MitID og hver få en tidsstemplet kopi. Depositum og forudbetalt leje kan hver højst udgøre 3 måneders leje (lejelovens § 59).
Krav for at dokumentet er gyldigt
- Brug den autoriserede Typeformular A, 10. udgave (lejelovens § 14)
- Formularen dækker lejemål, leje, depositum, varighed, vedligeholdelse og særlige vilkår
- Depositum og forudbetalt leje højst 3 måneders leje hver
- Den udfyldte formular kan uploades og underskrives med MitID på esigner.dk
Kilde og juridisk grundlag
Ved indgåelse af lejeaftale om beboelseslejligheder eller enkelte værelser til beboelse må blanketter kun anvendes, hvis de er autoriseret (lejelovens § 14). De autoriserede formularer er Typeformular A, 10. udgave, og den engelske udgave A10 (ENG), jf. bekendtgørelse nr. 77 af 29. januar 2025.
Lejeloven § 14 (retsinformation.dk) (åbnes i ny fane)Ofte stillede spørgsmål
- Hvorfor er der ingen lejekontrakt-skabelon at hente her?
- Fordi lejelovens § 14 kun tillader autoriserede blanketter ved udlejning af beboelseslejligheder og værelser. En skabelon, der kan bruges over for flere lejere, er en blanket — og en uautoriseret blanket gør vilkår, der stiller lejeren ringere end loven, ugyldige. Brug derfor Typeformular A10.
- Kan Typeformular A10 underskrives digitalt?
- Ja. Lejeloven kræver ikke en håndskreven underskrift på lejekontrakten. Upload den udfyldte formular som PDF på esigner.dk, og lad begge parter underskrive med MitID — en avanceret elektronisk underskrift, der dokumenterer, hvem der har underskrevet og hvornår.
- Hvor stort depositum må udlejer kræve?
- Udlejer må højst kræve et depositum svarende til 3 måneders leje og derudover forudbetalt leje på højst 3 måneder. Depositummet tilbagebetales ved fraflytning, fratrukket dokumenterede istandsættelsesudgifter, som lejeren hæfter for.
- Kan en tidsbegrænset lejeaftale opsiges?
- En tidsbegrænset aftale kan som udgangspunkt ikke opsiges i perioden, medmindre det er aftalt. En tidsubegrænset aftale kan opsiges af lejeren med normalt 3 måneders varsel; udlejers opsigelsesadgang er mere begrænset efter lejeloven.
Er du i tvivl, om en elektronisk underskrift holder juridisk? Læs om elektronisk underskrift →
Andre skabeloner
Se alle skabelonerDenne skabelon er et generelt udgangspunkt og er ikke juridisk rådgivning. Kontrollér, at indholdet passer til din situation, og søg juridisk bistand ved tvivl.