Samejeoverenskomst
En samejeoverenskomst er en skriftlig aftale mellem to eller flere personer, der ejer noget sammen — typisk et sommerhus, en båd, en bil eller en bolig ejet af venner, søskende eller ugifte par. Overenskomsten fastlægger ejerandelene, hvordan genstanden bruges og vedligeholdes, hvordan udgifterne fordeles, og hvad der sker, når en samejer vil sælge sin andel, eller samejet skal opløses.
Dansk ret har ingen særlig lov om sameje mellem private — samejet er ulovbestemt. Retsforholdet beror derfor på parternes aftale og på almindelige formueretlige principper: uden aftale formodes andelene at være lige, væsentlige dispositioner kræver som udgangspunkt enighed mellem alle samejere, og enhver samejer kan med rimeligt varsel kræve samejet opløst — i sidste ende ved at genstanden sælges, for fast ejendom eventuelt på frivillig auktion. Netop fordi der ikke findes udfyldende lovregler, er en skriftlig overenskomst det vigtigste retlige værn i et sameje.
Download skabelonen som PDF eller Word, udfyld felterne, upload på esigner.dk og underskriv med MitID. Alle samejere får et dateret og bindende eksemplar.
Udfyld og underskriv med MitID
Udfyld felterne nedenfor, tilføj hvem der skal underskrive, og betal med MobilePay. Det hele sker her — du behøver ikke hente noget.
Trin 1 af 4
1. Parterne (samejerne)
Denne samejeoverenskomst er indgået mellem følgende samejere:
Gratis · uden konto · gemmes ikke, før du henter det
Sådan bliver dokumentet
Samejeoverenskomst
Overenskomst mellem samejere om fælles ejendom
1. Parterne (samejerne)
Denne samejeoverenskomst er indgået mellem følgende samejere:
Samejer 1 — navn
CPR-nummer
Adresse
Samejer 2 — navn
CPR-nummer
Adresse
Samejer 3 (hvis relevant) — navn
CPR-nummer
Adresse
2. Samejegenstanden
[ ] Fast ejendom (sommerhus, bolig, grund)
[ ] Båd
[ ] Bil eller andet køretøj
[ ] Andet
Nærmere beskrivelse (for fast ejendom: adresse og matrikelnummer; for båd/bil: mærke, model og registreringsnummer):
3. Ejerandele og indskud
Samejerne ejer samejegenstanden med følgende ideelle andele. Er intet andet aftalt, formodes andelene at være lige. Andelene lægges til grund ved udgiftsfordeling, stemmevægt, forkøbsret og opgør ved opløsning.
Samejer 1 — ejerandel og indskud (DKK)
Samejer 2 — ejerandel og indskud (DKK)
Samejer 3 — ejerandel og indskud (DKK)
4. Brug og brugsdeling
Hver samejer kan bruge samejegenstanden i overensstemmelse med dens formål og således, at brugen ikke urimeligt fortrænger de øvrige. Parterne aftaler følgende brugsordning (fx faste uger/perioder, bookingliste eller rotation af højtider):
Brugsordning
Udlån eller udlejning til andre end samejernes husstand kræver forudgående samtykke fra de øvrige samejere. Lejeindtægter fordeles efter ejerandele.
5. Udgifter og fælleskonto
Faste udgifter (forsikring, ejendomsskat, grundejerforening, havneplads m.v.) og nødvendig vedligeholdelse fordeles mellem samejerne efter ejerandele. Udgifter, der skyldes en samejers egen brug (brændstof, forbrug, skader forvoldt ved egen brug), bæres af denne alene.
Fælleskonto (bank og kontonummer)
Månedlig indbetaling pr. samejer (DKK)
Ansvarlig for betaling af fællesudgifter
6. Vedligeholdelse
Samejerne skal i fællesskab holde samejegenstanden forsvarligt ved lige. Hver samejer rydder op efter egen brug og giver straks besked om skader. En samejer kan udføre nødvendig vedligeholdelse, der ikke kan vente, og kræve udgiften fordelt efter ejerandele.
Aftalt vedligeholdelsesplan / arbejdsdage
7. Beslutninger — flertal og enighed
Beslutninger om sædvanlig drift og vedligeholdelse træffes med flertal regnet efter ejerandele. Et flertal kan ikke påføre en samejer urimelige udgifter eller ulemper. Uden denne aftale ville dispositioner over samejet som udgangspunkt kræve enighed mellem alle samejere.
Følgende kræver enighed: salg eller pantsætning af hele samejegenstanden, udlejning ud over én sæson, ombygning eller forbedringer ud over sædvanlig vedligeholdelse over beløbsgrænsen nedenfor, optagelse af nye samejere og ændring af denne overenskomst.
Beløbsgrænse for forbedringer, der kræver enighed (DKK)
8. Salg af andel og forkøbsret
Vil en samejer sælge eller på anden måde overdrage sin andel, har de øvrige samejere forkøbsret. Sælgeren skal sende skriftligt tilbud med pris og vilkår — ved salg til tredjemand samme pris og vilkår som tredjemands tilbud, ellers til markedsværdi fastsat af en uafhængig vurderingsmand eller ejendomsmægler. Svarfristen er fire uger fra tilbuddets modtagelse. Udnytter flere samejere forkøbsretten, overtager de i forhold til deres ejerandele. Forkøbsretten gælder ikke ved overdragelse til ægtefælle eller livsarvinger, men erhververen indtræder i denne overenskomst.
9. Misligholdelse
Betaler en samejer ikke sin del af fællesudgifterne ved forfald, kan de øvrige lægge beløbet ud og kræve det tilbagebetalt med procesrente. Ved væsentlig misligholdelse af denne overenskomst — herunder gentagen betalingsmisligholdelse eller brug, der er til væsentlig skade eller gene for de øvrige — kan de øvrige samejere kræve, at den misligholdende part overdrager sin andel til dem til markedsværdi fastsat ved uafhængig vurdering.
10. Opløsning af samejet
Enhver samejer kan kræve samejet opløst med skriftligt varsel. Parterne aftaler følgende varsel:
Varsel for krav om opløsning (fx 6 måneder)
Ved opløsning skal de øvrige samejere først have tilbud om at overtage den udtrædendes andel — eller hele samejegenstanden — til markedsværdi fastsat ved uafhængig vurdering. Opnås der ikke enighed om overtagelse, sælges samejegenstanden i fri handel, og nettoprovenuet fordeles efter ejerandele efter indfrielse af fælles gæld. Kan salg i fri handel ikke gennemføres, kan enhver samejer forlange genstanden solgt på frivillig auktion.
11. Lovvalg og tvister
Overenskomsten er underlagt dansk ret. I det omfang overenskomsten ikke regulerer et spørgsmål, gælder dansk rets almindelige regler om sameje. Tvister søges først løst ved forhandling; lykkes det ikke, kan hver part indbringe sagen for de almindelige domstole ved retten i den retskreds, hvor samejegenstanden befinder sig.
12. Underskrift
Overenskomsten er oprettet i ét eksemplar til hver samejer. Ved elektronisk underskrift anses overenskomsten for indgået, når alle samejere har underskrevet.
Sted og dato
Samejer 1 (underskrift)
Sted og dato
Samejer 2 (underskrift)
Sted og dato
Samejer 3 (underskrift)
Foretrækker du at udfylde manuelt?
Hvad skabelonen indeholder
- Alle samejeres navn, CPR-nummer og adresse
- Beskrivelse af samejegenstanden (ejendom, båd, bil eller andet)
- Ejerandele og hver samejers indskud
- Brugsordning og fordeling af brugen over året
- Udgiftsfordeling efter ejerandele og fælleskonto
- Regler for beslutninger: flertal efter ejerandele og krav om enighed
- Forkøbsret ved salg af en andel med svarfrist
- Misligholdelse, opløsning af samejet og underskriftsfelt for alle
Sådan underskriver du den med MitID
- 1
Hent skabelonen. Hent samejeoverenskomst som PDF eller Word.
- 2
Udfyld. Udfyld oplysningerne i dokumentet på din egen computer.
- 3
Upload og underskriv. Upload det udfyldte PDF på esigner.dk, tilføj e-mails og underskriv med MitID.
Efter underskrift: tinglysning ved fast ejendom
Angår samejet fast ejendom, skal ejerandelene fremgå af tingbogen — adkomsten registreres via skødet ved den digitale tinglysning på tinglysning.dk. Kontrollér, at de tinglyste andele stemmer med andelene i denne overenskomst.
Selve samejeoverenskomsten — især forkøbsretten og begrænsningerne i rådigheden over andelene — kan derudover tinglyses som en byrde på ejendommen efter tinglysningslovens § 1. Uden tinglysning gælder overenskomsten kun mellem de oprindelige parter; med tinglysning kan den også gøres gældende over for senere erhververe og kreditorer.
For både og biler findes ingen tilsvarende registrering af selve overenskomsten. Sørg i stedet for, at ejerforholdet er korrekt registreret i Motorregistret eller Skibsregistret, og opbevar den underskrevne overenskomst sammen med købsdokumenterne.
Kilde og juridisk grundlag
Dansk ret har ingen særlig samejelov — samejet er ulovbestemt og reguleres af parternes aftale og almindelige formueretlige principper. Aftaleloven (LBK nr 193 af 2. marts 2016) regulerer overenskomstens indgåelse og gyldighed.
Aftaleloven (åbnes i ny fane)Ofte stillede spørgsmål
- Findes der en lov om sameje i Danmark?
- Nej. Sameje mellem private er ulovbestemt i dansk ret — der findes ingen samejelov, der udfylder aftalen, sådan som fx den norske sameigelov gør i Norge. Retsforholdet beror på jeres overenskomst og på almindelige formueretlige principper, og derfor er en skriftlig samejeoverenskomst det vigtigste dokument i et sameje.
- Hvordan fastlægges ejerandelene?
- Ejerandelene følger af det, I aftaler, og bør normalt afspejle, hvad hver især har indskudt ved købet. Uden holdepunkter for andet formodes andelene at være lige. Ved fast ejendom bør andelene også fremgå af skødet, der tinglyses i tingbogen, så adkomsten stemmer med overenskomsten.
- Kan en samejer sælge sin andel uden de andres samtykke?
- Som udgangspunkt ja — hver samejer kan råde over sin egen ideelle andel, medmindre andet er aftalt. Derfor bør overenskomsten indeholde en forkøbsret, så de øvrige samejere får tilbud om at overtage andelen på samme vilkår som en udefrakommende køber, inden salget gennemføres. Uden aftalt forkøbsret har de øvrige samejere ingen fortrinsret efter dansk ret.
- Hvad sker der, hvis vi ikke længere kan blive enige?
- Enhver samejer kan efter almindelige principper kræve samejet opløst med rimeligt varsel — ingen er tvunget til at forblive i et sameje for altid. Kan parterne ikke enes om, at en eller flere overtager de øvriges andele, må genstanden sælges; for fast ejendom kan salget i sidste ende ske ved frivillig auktion. Overenskomsten kan fastlægge varsel, vurderingsprocedure og rækkefølge, så opløsningen sker ordnet.
- Skal samejeoverenskomsten tinglyses?
- Overenskomsten er gyldig mellem parterne uden tinglysning. Angår samejet fast ejendom, kan overenskomsten — navnlig forkøbsretten og rådighedsbegrænsningerne — dog tinglyses som en byrde (servitut) på ejendommen efter tinglysningsloven, så den også kan gøres gældende over for senere erhververe og kreditorer. Tinglysningen sker digitalt på tinglysning.dk med MitID.
Er du i tvivl, om en elektronisk underskrift holder juridisk? Læs om elektronisk underskrift →
Andre skabeloner
Se alle skabelonerDenne skabelon er et generelt udgangspunkt og er ikke juridisk rådgivning. Kontrollér, at indholdet passer til din situation, og søg juridisk bistand ved tvivl.