Lejekontrakt for værelse
Udlejer du et værelse — typisk i din egen bolig, til en studerende eller logerende — bør I sætte aftalen på skrift, selv om I deler køkken og bad. Ved udlejning af enkeltværelser til beboelse må der kun bruges autoriserede blanketter, jf. lejelovens § 14 — i dag Typeformular A, 10. udgave. En skabelon, der kan bruges over for flere lejere, er en blanket i lovens forstand, og er den ikke autoriseret, er vilkår, der stiller lejeren ringere end loven, ugyldige. Derfor tilbyder vi ingen egen skabelon; brug Typeformular A10, og upload den udfyldte formular på esigner.dk til underskrift med MitID.
Sådan opretter du dette korrekt
Dette dokument skal oprettes på en bestemt måde for at være gyldigt — det kan ikke underskrives elektronisk her. Følg den officielle fremgangsmåde nedenfor.
Typeformular A, 10. udgave (Socialministeriet) (åbnes i ny fane)Om skabelonen
Lejeloven gælder også for leje af enkeltværelser. Er værelset en del af udlejerens egen beboelseslejlighed eller af et en- eller tofamilieshus, som udlejeren selv bebor, er der tale om et accessorisk enkeltværelse: her kan begge parter opsige med kun 1 måneds varsel, og udlejeren behøver hverken en særlig grund eller at opfylde formkravene i lejelovens § 176, jf. §§ 170, nr. 1, og 175. Depositum kan højst udgøre 3 måneders leje (§ 59), og forudbetalt leje må ikke overstige lejen for opsigelsesperioden — ved accessoriske værelser i praksis 1 måned.
Krav for at dokumentet er gyldigt
- Brug den autoriserede Typeformular A, 10. udgave (lejelovens § 14)
- Accessoriske enkeltværelser: 1 måneds opsigelsesvarsel for begge parter
- Depositum højst 3 måneders leje (lejelovens § 59)
- Den udfyldte formular kan uploades og underskrives med MitID på esigner.dk
Kilde og juridisk grundlag
Vejledningen bygger på lov nr. 341 af 22. marts 2022 om leje (lejeloven), som også gælder for enkeltværelser — herunder reglerne om depositum og forudbetalt leje (§§ 58-59) og det korte opsigelsesvarsel for accessoriske enkeltværelser (§§ 170 og 175).
Lejeloven (retsinformation.dk) (åbnes i ny fane)Ofte stillede spørgsmål
- Hvad er et accessorisk enkeltværelse?
- Det er et værelse til beboelse, der er en del af udlejerens egen beboelseslejlighed eller af et en- eller tofamilieshus, som udlejeren selv bebor, jf. lejelovens § 170, nr. 1. Deler lejeren køkken med udlejeren, taler det klart for, at værelset er accessorisk. Betydningen er stor: begge parter kan opsige med 1 måneds varsel, og udlejerens opsigelse kræver hverken begrundelse eller de formelle oplysninger, som ellers følger af lejelovens § 176.
- Skal jeg bruge typeformular A10 til et værelse?
- Bruger I en standardkontrakt, ja: efter lejelovens § 14 må der ved udlejning af enkeltværelser til beboelse kun bruges autoriserede blanketter, i dag typeformular A, 10. udgave. En skabelon, der kan bruges over for flere lejere, er en blanket — derfor tilbyder vi ingen egen skabelon. En aftale, I selv formulerer til netop jeres situation, er gyldig, men bruges en uautoriseret blanket, er vilkår, der stiller lejeren ringere end lejeloven, ugyldige.
- Hvor stort depositum og hvor meget forudbetalt leje må jeg kræve?
- Depositum må højst udgøre 3 måneders leje, jf. lejelovens § 59, og lejen kan højst kræves betalt 3 måneder forud ad gangen (§ 58, stk. 3). Forudbetalt leje må desuden ikke overstige lejen for perioden fra lejerens opsigelse til lejeforholdets ophør — ved et accessorisk enkeltværelse med 1 måneds varsel altså i praksis 1 måneds forudbetalt leje. Depositummet afregnes ved fraflytning efter udlejerens dokumenterede krav.
- Kan lejeren klage over huslejens størrelse?
- Ja. For enkeltværelser, der er en del af udlejerens bolig i en reguleret kommune, kan lejeren indbringe lejen og lejevilkårene for huslejenævnet, som kan nedsætte lejen, jf. lejelovens §§ 33-36. Nævnet kan også tilsidesætte en opsigelse, der skønnes at være svar på en klage over lejen. Sæt derfor lejen, så den står i rimeligt forhold til værelsets stand, størrelse og beliggenhed.
- Skal jeg betale skat af lejeindtægten, når jeg udlejer et værelse i min egen bolig?
- Lejeindtægter er som udgangspunkt skattepligtige, men ved udlejning af værelser i egen bolig kan udlejer normalt anvende et skattefrit bundfradrag efter ligningslovens regler (§§ 15 P og 15 Q afhængigt af udlejningens karakter), så kun indtægter over bundfradraget beskattes. Beløbsgrænserne reguleres løbende — tjek de aktuelle satser hos Skattestyrelsen på skat.dk, inden du fastsætter lejen.
Er du i tvivl, om en elektronisk underskrift holder juridisk? Læs om elektronisk underskrift →
Andre skabeloner
Se alle skabelonerDenne skabelon er et generelt udgangspunkt og er ikke juridisk rådgivning. Kontrollér, at indholdet passer til din situation, og søg juridisk bistand ved tvivl.