Entrepriseaftale for forbruger (skabelon)
En entrepriseaftale for forbruger bruges, når en entreprenør udfører et større byggearbejde for en forbruger — fx nybyg, tilbygning eller en omfattende ombygning. I Danmark findes der ikke en særskilt byggelov for forholdet; i stedet aftaler parterne typisk, at standarddokumentet AB-Forbruger gælder. AB-Forbruger indeholder bl.a. regler om ekstraarbejde, forsinkelse, betaling, aflevering, mangler og 1-års eftersyn.
Udfyld og underskriv med MitID
PNG eller JPG, højst 1,5 MB. Vises øverst i dokumentet i stedet for esigner-logoet.
Trin 1 af 7 · Parterne
1. Parterne
Entreprenør
Forbruger (bygherre)
Ingen konto · du betaler først, når du sender
Entrepriseaftale for forbruger
Aftale om byggearbejde for forbruger, med AB-Forbruger som muligt aftalegrundlag
1. Parterne
Entreprenør
Firmanavn
CVR-nummer
Adresse
Kontaktperson
Telefon
Forbruger (bygherre)
Navn
Adresse
Telefon
2. Arbejdet og ejendommen
Beskrivelse af arbejdet (nybyg/tilbygning/ombygning)
Ejendommens adresse / matrikel
Tegninger/beskrivelse (bilag)
3. Entreprisesum
Vederlaget aftales sådan (sæt kryds):
[ ] Fast pris (entreprisesum)
[ ] Efter regning (medgået tid og materialer)
Entreprisesum / overslag (DKK)
Heraf moms (DKK)
Hvad der indgår i prisen
4. Aftalegrundlag og garanti
[ ] AB-Forbruger er aftalt og gælder for entreprisen
[ ] AB-Forbruger er ikke aftalt — almindelig aftaleret gælder
Garanti/sikkerhed (fx Byg Garanti)
Eventuelt forskud og sikkerhed
Byggeskadeforsikring ved nyopført helårsbolig (selskab/police)
Opfører entreprenøren en ny helårsbolig for forbrugeren, anses entreprenøren som bygherre og skal tegne byggeskadeforsikring, jf. byggelovens § 25 A, stk. 1 og 3.
5. Tidsplan
Opstart (dato)
Aflevering (dato)
Dagbod ved forsinkelse (DKK/dag)
6. Ændringer og ekstraarbejde
Ændringer og ekstraarbejde aftales skriftligt med pris og eventuel ny frist, før de udføres.
7. Betaling og aflevering
Betalingsplan (knyttet til stadier)
Slutopgørelse efter aflevering
Tilbageholdelse for mangler ved aflevering
8. Mangler og reklamation
Der gennemføres en afleveringsforretning, hvor eventuelle mangler noteres. Er AB-Forbruger aftalt, gælder dokumentets regler om mangler, forsinkelse og 1-års eftersyn.
9. Underskrift
Aftalen er indgået i to eksemplarer, ét til hver part. Ved elektronisk underskrift anses begge parter for at have modtaget deres eksemplar, når en underskrevet kopi er gjort digitalt tilgængelig.
Sted og dato
For entreprenør (underskrift)
Sted og dato
Forbruger (bygherre) (underskrift)
Om skabelonen
Aftalen bør beskrive arbejdet og entreprisesummen præcist, fastsætte frister med eventuel dagbod og regulere, hvordan ændringer og ekstraarbejde håndteres. Betaling sker som udgangspunkt først ved afleveringen, medmindre andet aftales. AB18 er udarbejdet til professionelle bygherrer og er mindre velegnet for private; ved store eller komplekse projekter bør forbrugeren i stedet søge professionel rådgivning.
Udfyld felterne, hent som PDF eller Word, og underskriv med MitID. Begge parter får en tidsstemplet kopi, der dokumenterer omfang, pris, frister og aftalegrundlag.
Foretrækker du at udfylde manuelt?
Hvad skabelonen indeholder
- Parternes oplysninger (entreprenør med CVR-nummer og forbruger)
- Beskrivelse af arbejdet, ejendommen og tegninger/beskrivelse
- Entreprisesum og prismodel (fast pris eller efter regning)
- AB-Forbruger som aftalegrundlag og evt. garanti/Byg Garanti
- Tidsplan: opstart, aflevering og dagbod ved forsinkelse
- Ændringer og ekstraarbejde
- Betaling, slutopgørelse og aflevering
- Reklamation og mangler
Sådan underskriver du den med MitID
- 1
Hent skabelonen. Hent entrepriseaftale (forbruger) som PDF eller Word.
- 2
Udfyld. Udfyld oplysningerne i dokumentet på din egen computer.
- 3
Upload og underskriv. Upload det udfyldte PDF på esigner.dk, tilføj e-mails og underskriv med MitID.
Kilde og juridisk grundlag
Forholdet mellem en forbruger og en entreprenør er i Danmark ikke reguleret af en særskilt byggelov. Parterne aftaler typisk AB-Forbruger, der bl.a. har regler om ekstraarbejde, forsinkelse, betaling, aflevering og mangler; mangelskrav forældes efter forældelsesloven (AB-Forbruger § 48). AB-Forbruger gælder kun, hvis det er aftalt. AB18/ABT18 er beregnet til professionelle bygherrer.
AB-Forbruger (Byggeriets regler) (åbnes i ny fane)Ofte stillede spørgsmål
- Hvornår bruges AB-Forbruger?
- AB-Forbruger bruges ved byggearbejde mellem en forbruger og en entreprenør, fx ny- og tilbygning eller større renovering. Det er ikke en lov, men et sæt balancerede standardvilkår, der kun gælder, hvis I udtrykkeligt aftaler det. For mindre håndværksopgaver kan en almindelig håndværkeraftale være tilstrækkelig.
- Hvad er reklamationsfristen?
- Aftaler I AB-Forbruger, forældes forbrugerens mangelskrav efter forældelsesloven — som udgangspunkt 3 år fra, at manglen blev eller burde være opdaget, og senest 10 år efter afleveringen. Der gennemføres normalt en afleveringsforretning, hvor eventuelle mangler noteres, og ofte en eftergennemgang. Forbrugeren skal desuden reklamere inden rimelig tid efter, at en mangel er opdaget.
- Hvornår skal jeg betale entreprenøren?
- Aftaler I AB-Forbruger, sker betaling som udgangspunkt først ved afleveringen, medmindre andet er aftalt. I kan aftale en betalingsplan, der følger byggeriets stadier. Entreprenøren kan standse arbejdet efter et skriftligt varsel, hvis forbrugeren ikke betaler rettidigt.
- Skal vi bruge AB18 i stedet?
- AB18 og ABT18 er beregnet til professionelle bygherrer og større byggeprojekter og er mindre velegnede for private. For en forbruger er AB-Forbruger det standarddokument, der er udarbejdet til formålet — også ved større projekter. Ved store eller komplekse projekter bør I søge professionel rådgivning frem for at skifte til AB18.
Er du i tvivl, om en elektronisk underskrift holder juridisk? Læs om elektronisk underskrift →
Andre skabeloner
Se alle skabelonerDenne skabelon er et generelt udgangspunkt og er ikke juridisk rådgivning. Kontrollér, at indholdet passer til din situation, og søg juridisk bistand ved tvivl.