Opsigelse af lejemål
Denne skabelon bruges til at opsige et lejemål for en bolig og kan anvendes af både udlejer og lejer. Den dokumenterer, hvem der opsiger, hvilken bolig det drejer sig om, hvilken lejeaftale opsigelsen knytter sig til, og fra hvilket tidspunkt lejemålet ophører.
Kan ikke underskrives elektronisk
Udlejers opsigelse efter lejelovens §§ 170, nr. 2 og 3, og 171 kan ikke afgives som digitalt dokument, jf. lejelovens § 13, stk. 2 — heller ikke med MitID. Print opsigelsen, underskriv den med pen og send den på papir, gerne anbefalet. Lejerens egen opsigelse kan gives digitalt, medmindre digital kommunikation er frabedt efter § 13, stk. 1.
Loven kræver håndskreven underskrift for dette dokument, så det kan ikke underskrives elektronisk her. Du kan stadig hente skabelonen gratis, printe den og underskrive i hånden. Læs hvad loven siger: Lejeloven § 13, stk. 2 (retsinformation.dk)
Udfyld skabelonen
Udfyld felterne nedenfor og hent dokumentet færdigudfyldt. Dette dokument skal underskrives i hånden, så print det og skriv under med pen.
Trin 1 af 3 · Parterne
Parterne
Gratis · uden konto · gemmes ikke, før du henter det
Opsigelse af lejemål
Opsigelse af lejeaftale for bolig
Parterne
Udlejer (navn)
CPR-/CVR-nummer
Adresse
Telefon / e-mail
Lejer (navn)
CPR-/CVR-nummer
Adresse
Telefon / e-mail
Lejemålet og lejekontrakten
Boligens adresse
Type bolig (lejlighed/hus/værelse)
Lejekontraktens dato
Henvisning/reference til lejekontrakten
Opsigelse
Hermed opsiges lejemålet for boligen nævnt ovenfor. Opsigelsen knytter sig til den lejekontrakt, parterne har indgået.
Opsiger lejeren familiens bolig, kræver opsigelsen samtykke fra lejerens ægtefælle, jf. lejelovens § 169, stk. 2.
Ægtefællens navn og samtykke (ved lejerens opsigelse af familiens bolig)
Opsigelsestidspunkt og varsel
Dato for opsigelsen
Opsigelsesvarsel
Lejemålet ophører den
Begrundelse (udfyldes når udlejer opsiger)
Lejerens ret til at gøre indsigelse
Er opsigelsen afgivet af udlejer, kan lejeren gøre skriftlig indsigelse til udlejer inden 6 uger efter, at opsigelsen er modtaget. Gør lejeren indsigelse, bortfalder opsigelsen, medmindre udlejer indbringer sagen for boligretten senest 6 uger efter udløbet af lejerens indsigelsesfrist.
Tilbagelevering
Dato for fraflytning/aflevering
Antal nøgler der afleveres
Boligen afleveres ryddet og rengjort i overensstemmelse med lejekontrakten, og nøgler afleveres til udlejer.
Sted og dato
Udlejer (underskrift)
Sted og dato
Lejer (underskrift)
Om skabelonen
Mens lejer som udgangspunkt frit kan opsige et tidsubestemt lejemål, er udlejers adgang til at opsige stærkt begrænset. Efter lejeloven kan udlejer kun opsige i de tilfælde, loven udtømmende opregner, opsigelsen skal være skriftlig, angive opsigelsesgrunden og oplyse lejeren om retten til at gøre indsigelse og om fristen herfor (lejelovens § 176) — og den kan ikke sendes som digitalt dokument (§ 13, stk. 2). Enkeltværelser i udlejerens egen bolig er undtaget (§ 170, nr. 1). Gør lejeren skriftlig indsigelse inden 6 uger, skal udlejer anlægge sag ved boligretten, hvis opsigelsen skal opretholdes.
Opsigelsesvarslet afhænger af aftalen og lejemålets art. For lejer er varslet typisk 3 måneder, medmindre andet er aftalt. Kontrollér altid den konkrete lejekontrakt, da der kan gælde andre varsler.
Foretrækker du at udfylde manuelt?
Hvad skabelonen indeholder
- Parterne – udlejer og lejer med navn, CPR-/CVR-nummer og kontaktoplysninger
- Boligens adresse og hvad der lejes (lejlighed, hus, værelse mv.)
- Henvisning til den underliggende lejekontrakt og dens dato
- Opsigelsestidspunkt og opsigelsesvarsel – hvornår lejemålet ophører
- Begrundelse for opsigelsen (påkrævet når udlejer opsiger)
- Oplysning om lejerens ret til at gøre indsigelse efter lejeloven
- Aflevering og tilbagelevering af boligen, herunder nøgler
- Dato og underskrift fra begge parter
Kilde og juridisk grundlag
Udlejers opsigelse kan kun ske i de tilfælde, loven opregner, og skal være skriftlig og begrundet samt oplyse om lejerens ret til indsigelse. Gør lejeren indsigelse inden fristen, skal udlejer indbringe sagen for boligretten, for at opsigelsen kan opretholdes.
Lejeloven (LOV nr 341 af 22/03/2022) (åbnes i ny fane)Ofte stillede spørgsmål
- Hvor langt er opsigelsesvarslet?
- For lejer er varslet som udgangspunkt 3 måneder, medmindre andet er aftalt. Lejekontrakten kan fastsætte andre varsler, så kontrollér den altid.
- Kan udlejer frit opsige lejeren?
- Nej. Udlejer kan kun opsige i de tilfælde, lejeloven opregner (§§ 170-171), og en opsigelse efter § 171 skal angive opsigelsesgrunden. Lejeren har ret til at gøre indsigelse. Lejeren selv kan derimod som udgangspunkt opsige uden at angive grund.
- Hvilke formkrav gælder for opsigelsen?
- En opsigelse fra udlejer efter § 170, nr. 2 og 3, eller § 171 skal være skriftlig på papir og oplyse lejeren om retten til at gøre indsigelse samt om fristen herfor; ved opsigelse efter § 171 skal opsigelsesgrunden også angives (§ 176, stk. 1). Mangler disse oplysninger, kan opsigelsen være ugyldig.
- Kan opsigelsen underskrives digitalt?
- Det afhænger af, hvem der opsiger. Lejerens opsigelse kan gives digitalt og underskrives med MitID (en avanceret elektronisk underskrift), medmindre en af parterne har frabedt sig digital kommunikation, jf. lejelovens § 13, stk. 1. Udlejerens opsigelse efter §§ 170, nr. 2 og 3, og 171 kan derimod ikke afgives som digitalt dokument, jf. § 13, stk. 2 — den skal printes, underskrives og sendes på papir.
- Hvad sker der, hvis lejeren gør indsigelse?
- Gør lejeren skriftlig indsigelse inden fristen, bortfalder opsigelsen, medmindre udlejer indbringer sagen for boligretten. Indtil sagen er afgjort, består lejemålet.
Er du i tvivl, om en elektronisk underskrift holder juridisk? Læs om elektronisk underskrift →
Andre skabeloner
Se alle skabelonerDenne skabelon er et generelt udgangspunkt og er ikke juridisk rådgivning. Kontrollér, at indholdet passer til din situation, og søg juridisk bistand ved tvivl.