Opsigelse af lejemål for virksomheder (skabelon)
Når en virksomhed er udlejer og skal opsige en lejer, gælder lejelovens fulde beskyttelse af lejeren: udlejer kan kun opsige i de tilfælde, loven udtømmende opregner, og opsigelsen skal være skriftlig, angive opsigelsesgrunden og oplyse lejeren om retten til at gøre indsigelse og om fristen herfor — mangler disse oplysninger, kan opsigelsen være ugyldig.
Kan ikke underskrives elektronisk
Udlejers opsigelse efter lejelovens §§ 170, nr. 2 og 3, og 171 kan ikke afgives som digitalt dokument, jf. lejelovens § 13, stk. 2 — heller ikke med MitID. Print opsigelsen, underskriv den med pen og send den på papir, gerne anbefalet. Lejerens egen opsigelse kan gives digitalt, medmindre digital kommunikation er frabedt efter § 13, stk. 1.
Loven kræver håndskreven underskrift for dette dokument, så det kan ikke underskrives elektronisk her. Du kan stadig hente skabelonen gratis, printe den og underskrive i hånden. Læs hvad loven siger: Lejeloven § 13, stk. 2 (retsinformation.dk)
Udfyld skabelonen
Udfyld felterne nedenfor og hent dokumentet færdigudfyldt. Dette dokument skal underskrives i hånden, så print det og skriv under med pen.
Trin 1 af 3 · Parterne
Parterne
Gratis · uden konto · gemmes ikke, før du henter det
Opsigelse af lejemål
Udlejers opsigelse af lejeaftale for bolig efter lejelovens regler
Parterne
Udlejer (firmanavn)
CVR-nummer
Adresse
Kontaktperson
Telefon / e-mail
Lejer (navn)
Lejers adresse
Lejers telefon / e-mail
Lejemålet og lejekontrakten
Boligens adresse
Type bolig (lejlighed/hus/værelse)
Lejekontraktens dato
Henvisning/reference til lejekontrakten
Opsigelse
Udlejer opsiger hermed lejemålet for boligen nævnt ovenfor. Opsigelsen knytter sig til den lejekontrakt, parterne har indgået, og er afgivet i overensstemmelse med lejelovens regler om udlejers opsigelse.
Opsigelsestidspunkt og varsel
Dato for opsigelsen
Opsigelsesvarsel
Lejemålet ophører den
Begrundelse (lejelovens opsigelsesgrunde)
Udlejer kan kun opsige i de tilfælde, lejeloven udtømmende opregner — fx at udlejer dokumenterer, at ejendommen skal nedrives (§ 171, stk. 1, nr. 2), at lejeren har tilsidesat god skik og orden, så flytning er påkrævet (nr. 6), eller at vægtige grunde gør det særlig magtpåliggende for udlejer at blive løst fra lejeforholdet (nr. 8) — opsigelse til egen beboelse (nr. 1) forudsætter, at udlejer selv skal bebo boligen, og kan ikke bruges af en virksomhed. Opsigelsesgrunden angives her:
Lejerens ret til at gøre indsigelse
Lejeren kan gøre skriftlig indsigelse til udlejer inden 6 uger efter, at opsigelsen er modtaget. Gør lejeren indsigelse, bortfalder opsigelsen, medmindre udlejer indbringer sagen for boligretten senest 6 uger efter udløbet af lejerens indsigelsesfrist. Indtil sagen er afgjort, består lejemålet.
Tilbagelevering
Dato for fraflytning/aflevering
Antal nøgler der afleveres
Boligen afleveres ryddet og rengjort i overensstemmelse med lejekontrakten, og nøgler afleveres til udlejer.
Sted og dato
For udlejer (virksomheden) (underskrift)
Sted og dato
Lejer (underskrift)
Om skabelonen
Denne virksomhedsvariant er sat op til opsigelse fra udlejer, med obligatorisk begrundelse og den lovpligtige oplysning til lejeren. Gør lejeren skriftlig indsigelse inden 6 uger, bortfalder opsigelsen, medmindre udlejer indbringer sagen for boligretten senest 6 uger efter udløbet af lejerens indsigelsesfrist.
Foretrækker du at udfylde manuelt?
Hvad skabelonen indeholder
- Udlejer (virksomhed) med CVR-nummer og kontaktperson, og lejer
- Boligens adresse og henvisning til lejekontrakten
- Opsigelsestidspunkt og opsigelsesvarsel – hvornår lejemålet ophører
- Obligatorisk begrundelse med henvisning til lejelovens opsigelsesgrunde
- Lovpligtig oplysning om lejerens ret til at gøre indsigelse inden 6 uger
- Aflevering og tilbagelevering af boligen, herunder nøgler
- Dato og underskrift fra begge parter
Kilde og juridisk grundlag
Udlejers opsigelse kan kun ske i de tilfælde, loven opregner, og skal være skriftlig og begrundet samt oplyse om lejerens ret til indsigelse. Gør lejeren indsigelse inden fristen, skal udlejer indbringe sagen for boligretten, for at opsigelsen kan opretholdes.
Lejeloven (LOV nr 341 af 22/03/2022) (åbnes i ny fane)Ofte stillede spørgsmål
- Hvor langt er opsigelsesvarslet?
- For lejer er varslet som udgangspunkt 3 måneder, medmindre andet er aftalt. Lejekontrakten kan fastsætte andre varsler, så kontrollér den altid.
- Kan udlejer frit opsige lejeren?
- Nej. Udlejer kan kun opsige i de tilfælde, lejeloven opregner (§§ 170-171), og en opsigelse efter § 171 skal angive opsigelsesgrunden. Lejeren har ret til at gøre indsigelse. Lejeren selv kan derimod som udgangspunkt opsige uden at angive grund.
- Hvilke formkrav gælder for opsigelsen?
- En opsigelse fra udlejer efter § 170, nr. 2 og 3, eller § 171 skal være skriftlig på papir og oplyse lejeren om retten til at gøre indsigelse samt om fristen herfor; ved opsigelse efter § 171 skal opsigelsesgrunden også angives (§ 176, stk. 1). Mangler disse oplysninger, kan opsigelsen være ugyldig.
- Kan opsigelsen underskrives digitalt?
- Det afhænger af, hvem der opsiger. Lejerens opsigelse kan gives digitalt og underskrives med MitID (en avanceret elektronisk underskrift), medmindre en af parterne har frabedt sig digital kommunikation, jf. lejelovens § 13, stk. 1. Udlejerens opsigelse efter §§ 170, nr. 2 og 3, og 171 kan derimod ikke afgives som digitalt dokument, jf. § 13, stk. 2 — den skal printes, underskrives og sendes på papir.
- Hvad sker der, hvis lejeren gør indsigelse?
- Gør lejeren skriftlig indsigelse inden fristen, bortfalder opsigelsen, medmindre udlejer indbringer sagen for boligretten. Indtil sagen er afgjort, består lejemålet.
Er du i tvivl, om en elektronisk underskrift holder juridisk? Læs om elektronisk underskrift →
Andre skabeloner
Se alle skabelonerDenne skabelon er et generelt udgangspunkt og er ikke juridisk rådgivning. Kontrollér, at indholdet passer til din situation, og søg juridisk bistand ved tvivl.